SERCAN GÖLCÜ

SERCAN GÖLCÜ

25 Haziran 2021 00:46:00

KONUT FİYATLARI İLE İLGİLİ OKURLARIMDAN GELEN SORULARA İSTİNADEN

Konut fiyatları ile ilgili tarafıma çok sorular yöneltilmekte...

Bugün bu konuyu açıklayacağım..

Konut fiyatları durduğu yerde durmuyor...

Bölgesine göre 2 katına hatta 3 katına çıkan konutlar mevcut...

Merkez Bankası’nın açıkladığı konut fiyat endeksine göre;Nisan ayında aylık % 2 artmış..Mart ve Şubat aylarına göre azalan bir eğilim göstermiş...(Şubat aylık % 2.6, Mart aylık % 2.4)

Verilere göre azalan bir tabloya göre konut fiyatları artmaktadır...

Aylık bazda % 2 lik artış var ama yıllık bazda % 32.4 lük bir artış mevcut..(Tabela Fiyatı)

Reel olarak baktığımızda yani enflasyondan arındırdığımız zaman % 13 lük bir artış var..

Her ne kadar % 32.4 lük artış dese de veriler hiçbir zaman gerçekte durum çok farklıdır... Az önce bahsettiğim % 100 hatta daha fazla artış yapan konutlar ve yerler bölgeler mevcut...

Peki bu verilerle gerçekteki veriler neden farklı?

Merkez Bankası'nın konut endeksi verileri Bankalardan konut almak isteyen kişilerin aldıkları konut kredilerinden derlenen verilerdir. Konut Ekspertiz Raporu vs.

Fiyatların yükselmesinin nedeni; ***Pandemi

***Dolar kurundaki dalgalanmalar

***İnşaat maliyetlerinin artması

***En önemlisi de bizde bir gayrimenkulün birden çok değeri var.. Emlak vergisi değeri, tapu değeri, ekspertiz değeri ve gerçek alım satım değeri var.. Bu sebeple fiyatlar fahiş bir şekilde yükselmektedir..

Yani aslında Merkez Bankası'nın verisi daha sağlıklı daha makul değerlerdir.

Bundan sonra ne olur? Her ne kadar maliyetlerin artmasına paralel olarak konut fiyatları artmaya devam etse de bir düzeltme gelebilir düşüncesindeyim ...

Saygılarımı sunuyorum

Sercan Gölcü

SMMM/Ekonomist/Kariyer Danışmanı

 

Yorum yap

Yazarın Diğer Yazıları